✅С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым предусмотрены изменения статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
🔶В чем заключаются изменения?
✅Изменения состоят в введении новых оснований для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них.
✅В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ.
✅При этом, данное правило распространяется на все земельные участки, независимо от категории и вида его разрешенного использования.
✅Введение данных изменений вызвано, прежде всего, высокой значимостью установления границ земельного участка, поскольку при отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, действительно местонахождение участка и его площадь. Соответственно, при приобретении земельного могут возникнуть сомнения об актуальности цены, указанной в сделке, и ее соответствии характеристикам объекта.
✅В действительности место случаи, когда недобросовестный продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью. В результате человек приобретает совершенно иной объект и в дальнейшем пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленного участка.
✅Дополнительно стоит отметить, что на практике именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот. В этом случае начинаются долгие споры с соседями, которые нередко заканчиваются судебными разбирательствами. А судебные разбирательства по вопросам установления границ участков - одни из самых сложных и длительных.
✅Кроме того, встречаются случаи, когда строительство капитальных объектов осуществляется без понимания реального местоположения границ участка. В данном случае может сложиться ситуация, при которой построенный объект оказывается расположен на чужом земельном участке или на участке, не предоставленном или не предназначенном для строительства.
✅Также при отсутствии у земельного участка установленных границ и признаков хозяйственной деятельности органы государственной власти или муниципалитеты могут ошибочно принять его за свободную землю и незаконно ей распорядиться. Это создает прямую угрозу для защиты прав граждан и юридических лиц.
✅Таким образом, закон обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков.
🔶Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка достаточно просто. Для этого можно открыть публичную кадастровую карту Росреестра, которая доступна всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.
✅Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ.